Корисна інформація

Щодо оплати послуг з технічного обслуговування та ремонту ліфтів мешканцями перших поверхів багатоквартирних будинків.

Звертаємо Вашу увагу на те, що згідно пункту 6 частини 1 статті Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення належить до спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 4 і 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласниками зобов’язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. Кожний співвласник несе зобов’язання   щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частини як співвласника будинку.

Разом з тим, відповідно до статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати участь у загальних витратах, пов’язаних з утримання будинку і прибудинкової території  відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Відповідно, враховуючи норми законодавства, – мешканці платять не за фактичне користування ліфтом, а беруть участь у покритті витрат на утримання ліфтів, як спільного майна багатоквартирного будинку.

Водночас, рішенням загальних зборів співвласників будинку визначається  ціна послуги з управління, розмір якої становить на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку ( в тому числі ПДВ ), яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, в тому числі і для співвласників приміщень перших поверхів будинку.

Відтак, відключення ліфта в будинку мешканцям першого поверху, суперечитиме вимогам законодавства, що регулює відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.